Local en venta en Retiro

Local en venta en Retiro

Local en venta en retiro con jardín / patio

Suipacha 1000, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
480 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 60% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 1000, Retiro.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 792lo normal · 2.004

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 961.706
Tamaño normal
498 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 998
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta en Retiro / Plaza San Martín, Capital Federal Local en venta en Retiro / Plaza San Martín. Este amplio local es ideal para emprendedores que buscan un espacio versátil para desarrollar su actividad.El local cuenta con un patio que aporta luminosidad y un ambiente agradable, perfecto para descansos o actividades al aire libre. Dispone de dos baños compartimentados (uno para hombre y otro para mujer) más un toilette, garantizando comodidad para el personal y clientes. Con espacios y oficinas adaptables a las necesidades de tu actividad, este local se presenta como una opción flexible que se puede ajustar a diferentes tipos de negocios. Actualmente, el espacio se utiliza como un banco, lo que da cuenta de su versatilidad y excelente ubicación. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en una de las zonas más estratégicas de la ciudad. Agenda tu visita y descubre el potencial de este espacio! Edificio ACCESIBLE para personas con movilidad reducida SUP. PB: 254 m2 / SUP. JARDÍN: 226 m2 IDEAL PARA: Franquicias, Librería, Cafés, Ropa de Cuero, Zapaterías, Bicicletas, Motos, Consecionarias, Los valores de alquiler / venta y expensas están sujetos a modificación. Por Favor consultar el valor actualizado si le interesa esta propiedad. Todas las propiedades destinadas a uso comercial en Alquiler hay que adicionarle el IVA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tucuman) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 113 en la zona
Kiosco · Arenales2 min · 109 m
Gamas2 min · 113 m
Carrefour Express2 min · 123 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada4 min · 286 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Tucuman3 min · 172 m
Provincia de Tierra del Fuego3 min · 199 m
Provincia de Tierra del Fuego4 min · 232 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 128 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de locales en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.915 por m², un 22,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Retiro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.915/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha 1000, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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