Local en venta en Retiro

Local en venta en Retiro

Hermoso local "av. santa fe 1126" con sotano en galería

Avenida Santa Fe 1100, Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²
Estado
Bueno
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 14.000, un 64% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 1100, Retiro.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 1.9446.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 38.889
Tamaño normal
19 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.403
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso Local comercial desarrollado en 2 plantas en Galerías Rustique, con Sótano de iguales medidas que el local. Piso es flotante de madera, en buen estado. Iluminación mediante tubos fluorescentes y lámparas LED, amplia vidriera. La galería abre de 10 a 20 hs y luego se puede ingresar por la entrada de seguridad. Tiene seguridad las 24 hs Excelente Ubicación: A 30 mts. de la Av. 9 de Julio, Metrobús, cercano al Subte linea D estación "Tribunales" y linea C estación "Lavalle". Cercano a Terminal de Retiro. Trenes: (Línea F.C. Mitre / F.C. Belgrano / F.C. San Martín) A 3 cuadras del Teatro Colón. Colectivos: 5, 9, 10, 17, 26, 39, 45, 59, 60, 67, 70, 75, 99, 100, 101, 102, 106, 108, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 150, 152 """""""""""""""""" ESTA PUBLICACIÓN CONTIENE VÍDEO EN HD. """"""""""""""""""""""""""" "SUCESIONES SIN GASTOS NI ADELANTOS , NOS ABONA AL VENDER LA PROPIEDAD" DR. PATRICIO BEDETTI ( ABOGADO T 78 F 741 cpacf CORREDOR INMOBILIARIO Mat 2576 cucicba) SOCIO FUNDADOR DEL CENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS SOCIO FUNDADOR E INTEGRANTE DEL GRUPO INMOBILIARIO DIRECTORIO ASESOR LEGAL E INTEGRANTE DE LAS COMISIONES DE LEGISLACIÓN , MEDIOS Y COMUNICACIÓN cucicba VOCAL MUTUAL INMOBILIARIA ARGENTINA Quintino Bocayuva 415 CABA / WhatsApp Facebook Inmobiliaria Patricio Bedetti AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificatorias de afip.- El edificio no cuenta con rampa para discapacitados.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.262 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 1.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 125.727 por mes con ingresos de $ 502.907.

Costo total realUSD 15.262
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1.75%
USD 245
Comision inmobiliaria~4%
USD 678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 125.727/mes

Necesitas ingresos por $ 502.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 135,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
135,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tucuman) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 134 en la zona
Open 25 Hs!1 min · 36 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Santa Fe 11851 min · 94 m
Carrefour Express2 min · 140 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada2 min · 135 m
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica4 min · 263 m
PASOS EN LIBERTAD · otros · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Provincia de Tucuman1 min · 57 m
Provincia de Tierra del Fuego1 min · 95 m
Provincia de Tucuman2 min · 124 m
Salud · 77 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS OFTALMOLOGICOS DR. FERNANDO CARIDE · centro de salud · privado1 min · 35 m
CENTRO MEDICO ALVI ARMANI · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO HOMINIS · centro de salud · obra social2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de locales en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.915 por m², un 22,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Retiro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.915/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 1100, Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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