Local en venta en Recoleta

Local en venta en barrio norte, capital federal, buenos aires

Avenida Córdoba 2300, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Descripcion

AV. CORDOBA Y PASTEUR FRENTE AL HOSPITAL DE CLINICAS 8 X 33 APTO 2525 M2 VENDIBLES Lote en excelente ubicación, en una zona estratégica de la ciudad, con cercanía a estación de subte, Plaza Houssay, Facultad de Ciencias Económicas (UBA), Facultad de Medicina (UBA) y frente al Hospital de Clínicas José de San Martín. Ideal para uso facultativo, centros médicos, consultorios, institutos de salud o desarrollo vinculado al ámbito universitario y sanitario, por su alto flujo constante de profesionales, estudiantes y pacientes.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 850.278 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 70.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.993.257 por mes con ingresos de $ 28 M.

Costo total realUSD 850.278

Precio del aviso: USD 780.000
Escritura y honorarios~2%: USD 18.876
Sellos y tasas~1.75%: USD 13.650
Comision inmobiliaria~4%: USD 37.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.993.257/mes

Necesitas ingresos por $ 27.973.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 206 en la zona

Avico · Pasteur1 min · 4 m

Lilis · Avenida Cordoba1 min · 25 m

Melocotom2 min · 138 m

Educacion · 128 en la zona

JARDIN PULGARCITO · otros · privada2 min · 143 m

INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 149 m

CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica4 min · 285 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Maimonides1 min · 72 m

Plaza Doctor Bernardo Houssay2 min · 153 m

Plazoleta Enrique Pichon-Riviere9 min · 552 m

Salud · 142 en la zona

HOSPITAL DE CLINICAS JOSE DE SAN MARTIN · hospital/clinica · publico1 min · 62 m

INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado1 min · 69 m

CENTRO MEDICO IMAXE · centro de salud · privado1 min · 81 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total

08 de nov de 2026USD 800.000 → USD 780.000-2.50%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de locales en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 2.632 por m², un 22,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.