Local en venta en Recoleta

Local en venta en barrio norte, capital federal, buenos aires

Arenales 3400, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Descripcion

RENTA ACTUAL: $9.000.000 Contrato vigente: 3 Años Ajuste: Ipc Trimestral Rubro: Gastronomia Inicio Contrato: 2025 Vencimiento Contrato: 2028 ARENALES Y BERUTI 9,60 X 16 650 M2 TOTALES LOTE PROPIO SIN EXPENAS. • Mat.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.417.130

Precio del aviso: USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%: USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 265 en la zona

Disco · Bulnes 21171 min · 57 m

Dia2 min · 97 m

Alto Palermo · Avenida Santa Fe 32532 min · 114 m

Educacion · 84 en la zona

ENS EN LENGUAS VIVAS SOFIA ESTHER BROQUEN DE SPANGENBERG DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 227 m

ESC. DE COM. Nº 26 ENRIQUE DE VEDIA DE 01 · adultos · publica4 min · 227 m

CENTRO JUNCAL · adultos · publica4 min · 269 m

Espacios verdes · 15 en la zona

Parque General Juan Gregorio de Las Heras7 min · 447 m

Plazoleta de los Vecinos Sensibles7 min · 453 m

La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16458 min · 532 m

Salud · 55 en la zona

PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado3 min · 214 m

PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado3 min · 214 m

CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado4 min · 280 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de locales en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 2.632 por m², un 22,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.