
- Inicio
- › Propiedades
- › Locales
- › Local en venta en Recoleta
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Local en venta en Recoleta
Venta local recoleta oportunidad apto gastronómico restaurant parrilla café
Avenida General Las Heras 1800, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 312 m²
- Sup. total
- 323 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 1.100.000, un 55% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Las Heras 1800, Recoleta.
55% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 709.291
- Tamaño normal
- 283 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.642
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.199.110 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 99.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.
- Precio del aviso
- USD 1.100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.620
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 19.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 53.240
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de locales en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 2.632 por m², un 22,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de locales en Recoleta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.632/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida General Las Heras 1800, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Recoleta

VENTA LOCAL COMERCIAL PALERMO RUBROS VARIOS

LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN RECOLETA 67m2 TOTALES

Venta Local en Recoleta

Local en Venta en Recoleta, CABA
