Local en venta en Recoleta

Local en venta en Recoleta

Local sobre av cordoba apto todo rubro sin tiraje

Avenida Córdoba 2900, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 289.900, un 8% mas que lo normal entre los 60 locales parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Córdoba 2900, Recoleta.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.899lo normal · 2.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 269.231
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.543
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN EXCELENTE UBICACIóN Este local comercial de 100 m2 ubicado en Córdoba 2900, Recoleta, ofrece una oportunidad única para establecer su negocio en una de las zonas más transitadas de la ciudad. Con una amplia vidriera, el local asegura gran visibilidad sobre la avenida, lo que es ideal para atraer a un flujo constante de clientes potenciales. El espacio ha sido previamente utilizado para diversos rubros, incluyendo ferretería, concesionaria y gimnasio, mostrando su gran versatilidad y adaptabilidad a diferentes tipos de negocios. Aunque no cuenta con salida a cuatro vientos, el diseño interior permite una distribución eficiente del espacio. En cuanto a las comodidades, el local dispone de un baño y cuatro ambientes que pueden ajustarse según las necesidades de su empresa. Además, goza de bajas expensas, lo que contribuye a un manejo más económico de los costos operativos. El área de Recoleta es conocida por su dinamismo y su excelente accesibilidad, lo que garantiza una conexión directa con el resto de Capital Federal. La seguridad de la zona y las prestaciones adicionales como alarma y amoblado, aseguran que su negocio opere en un entorno seguro y profesional. YEGER NEGOCIOS INMOBILIARIOS está a su disposición para coordinar visitas y brindarle más información sobre esta destacada propiedad comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.020 en total: USD 289.900 del aviso mas USD 26.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.591.750 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.020
Precio del aviso
USD 289.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.073
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.031

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.591.750/mes

Necesitas ingresos por $ 10.366.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 231 en la zona
Sofia4 min · 226 m
Coto · Paraguay4 min · 277 m
Carrefour Express4 min · 282 m
Educacion · 88 en la zona
CENS Nº 01 DE 11 · adultos · publica2 min · 112 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°08 · otros · publica2 min · 112 m
TOMAS MANUEL DE ANCHORENA · primaria · publica2 min · 112 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea3 min · 189 m
Doctor Florencio Escardo7 min · 472 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 502 m
Salud · 96 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico2 min · 133 m
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado2 min · 139 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico2 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.4% total
USD 289.900USD 284.90011 de jun de 202612 de sept de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 285.900 → USD 284.900-0.35%
  2. 12 de sept de 2026USD 284.900 → USD 289.900+1.76%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de locales en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 2.632 por m², un 22,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Recoleta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.632/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 2900, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 289.900
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