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Local en venta en Recoleta
Local sobre av cordoba apto todo rubro sin tiraje
Avenida Córdoba 2900, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 289.900, un 8% mas que lo normal entre los 60 locales parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Córdoba 2900, Recoleta.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 269.231
- Tamaño normal
- 103 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.543
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 316.020 en total: USD 289.900 del aviso mas USD 26.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.591.750 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
- Precio del aviso
- USD 289.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.016
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.073
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.031
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.366.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 23 de jul de 2026USD 285.900 → USD 284.900-0.35%
- 12 de sept de 2026USD 284.900 → USD 289.900+1.76%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de locales en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 2.632 por m², un 22,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de locales en Recoleta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.632/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Córdoba 2900, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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