Local en venta

USD 400.000

= $ 635,2 M

Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Recoleta

Local en venta en palermo, capital federal, buenos aires

Guise 1900, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses 2 visitas

Sup. cubierta: 200 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 30% menos que lo normal entre los 44 locales parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Guise 1900, Recoleta.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.8674.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 573.478
Tamaño normal: 190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 25 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 3.226
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE CON RENTA DE U$S 1000 HASTA 2027 RUBRO LIBRERIA 200 M2 EN 2 PLANTAS RENTA POTENCIAL U$S 2000. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%: USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%: USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 235 en la zona

El Deseo1 min · 49 m

El pollo Isidro · General Lucio Norberto Mansilla 35991 min · 87 m

Carrefour Express · Charcas 33151 min · 93 m

Educacion · 88 en la zona

BLOOMIES · otros · privada1 min · 76 m

IFTS Nº 18 DE 02 · superior · publica2 min · 141 m

URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica2 min · 141 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plazoleta de los Vecinos Sensibles2 min · 133 m

La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 320 m

Plaza General Guemes5 min · 330 m

Salud · 60 en la zona

CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado1 min · 38 m

CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado2 min · 157 m

CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado3 min · 163 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de locales en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 2.632 por m², un 22,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Recoleta

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.632/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guise 1900, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 69.000

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