Local en venta

USD 450.000

= $ 714,6 M

Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Recoleta

Local en venta en recoleta, capital federal, buenos aires

Gurruchaga 1000, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 135 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, lo mismo que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Gurruchaga 1000, Recoleta.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.3334.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos

Lo normal en la zona: USD 450.000
Tamaño normal: 178 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL GURRUCHAGA ESQ JUFRE 35 MTS DE VIDRIERDA 4,55 X 30 + EP 200 M2 APTO TODO RUBRO SIN EXPENSAS. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%: USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%: USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona

Super Cañitas · Thames4 min · 271 m

Lyon · Thames4 min · 275 m

Maximo's4 min · 281 m

Educacion · 64 en la zona

INST. SAN JOSE DE LA PALABRA DE DIOS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 71 m

INSTITUTO ECOS ESCUELA SECUNDARIA · secundaria · privada2 min · 131 m

SAN GREGORIO · otros · privada3 min · 206 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza Gurruchaga2 min · 115 m

Plaza Lolita Torres9 min · 569 m

Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona9 min · 582 m

Salud · 22 en la zona

MI BOBE · clinica especializada · privado2 min · 133 m

CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado2 min · 150 m

A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 225 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de locales en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 2.696 por m², un 20,2% menos que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de locales en Recoleta

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.696/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+9.1%

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga 1000, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 69.000

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