Local en venta en Recoleta

Local en venta en Recoleta

Excelente local en esquina - recoleta - 184 m2

Gallo 1200, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
184 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 9% mas que lo normal entre los 55 locales parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Gallo 1200, Recoleta.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.935lo normal · 2.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 495.385
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA AL FRENTE TOTALMENTE VIDRIADO GALLO ESQUINA PARAGUAY. RECOLETA. 184 M2 TOTALES CUBIERTOS. Amplia vidriera lineal. -P.B. en esquina totalmente vidriada. 92 M2. -S.S. de 92 M2. 4 baños. Sin gas ni tiraje. Apto gastronomia liviana. Llamanos para coordinar una visita Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 588.654
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 235 en la zona
Dia1 min · 83 m
El Litoral2 min · 122 m
Xin · Soler 34353 min · 160 m
Educacion · 89 en la zona
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica2 min · 98 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica2 min · 98 m
INSTITUTO DE LA NIÑEZ ALETHEIA · inicial/primaria · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Doctor Florencio Escardo2 min · 124 m
Plazoleta del Arbol5 min · 331 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16457 min · 417 m
Salud · 86 en la zona
INSTITUTO DE SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado1 min · 26 m
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado1 min · 77 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de locales en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 2.632 por m², un 22,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Recoleta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.632/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo 1200, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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