Local en venta

USD 550.000

= $ 873,3 M

Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Recoleta

Local en venta en recoleta

PELLEGRINI CARLOS N°1255 , Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 130 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 62% mas que lo normal entre los 61 locales parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de PELLEGRINI CARLOS N°1255 , Recoleta.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.231lo normal · 2.6171.3313.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 62% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 340.234
Tamaño normal: 110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 104 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.174
Tardaron en salir: 62 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial desarrollado en PB y SS, ubicado sobre Carlos Pellegrini, con frente vidriado de 6 mts. Vereda ancha. Cuenta con muy buenos accesos tanto peatonales como vehiculares. Tiene buena altura de techos. Las medidas son aproximadas. No apto gastronómico. CON RENTA. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555

Precio del aviso: USD 550.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%: USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%: USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Ortega Peña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona

Carrefour Express · Arenales 9751 min · 77 m

Dos Escudos · Juncal 8052 min · 115 m

El Banquito · Arenales3 min · 167 m

Educacion · 60 en la zona

INSTITUTO MALLINCKRODT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 219 m

INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada4 min · 239 m

CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada4 min · 245 m

Espacios verdes · 41 en la zona

Plazoleta Rodolfo Ortega Peña1 min · 34 m

Paseo Provincias Argentinas2 min · 99 m

Plaza Union Europea2 min · 127 m

Salud · 60 en la zona

BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado1 min · 71 m

CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado4 min · 276 m

CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 281 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de locales en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 2.696 por m², un 20,2% menos que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de locales en Recoleta

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.696/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+9.1%

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PELLEGRINI CARLOS N°1255 , Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 69.000

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