venta
USD 26.800 USD 28.900 bajo 7%
Local en Venta en Primera Junta, Caballito
Primera Junta · 18 m2 · hace 90 dias
Local en venta en Primera Junta
RESERVADO / Vendo local 14m2 en PB GALERIA Del Barco Centenera Primera Junta.
Del Barco Centenera 100, Piso PB · Primera Junta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Primera Junta, 18 m² cubiertos, USD 30.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 26.800). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.489 de la mediana (+11,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 21/08/2026 (de USD 34.000 a USD 30.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 26.800
- Mediana precio/m²
- USD 1.489
- Mediana m²
- 18 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Primera Junta
Descripcion
Vendo local 14m2 en PB GALERIA Del Barco Centenera Primera Junta.
DOBLE INGRESO: BARCO CENTENERA DEL 146/150/154/156 Y GUAYAQUIL 865/867/869
Transportes Cercanos
Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 132, 136, 141, 163, 172, 180, 181
Subtes (Metro): PRIMERA JUNTA (Línea A)
Trenes: Caballito (SARMIENTO)
SAYCO Propiedades / Julián Álvarez 257 CABA / Matrícula CUCICBA: 5444.
* Los m2 indicados son aproximados y el valor de expensas está sujeto a verificación y/o ajuste, fotos de carácter no contractual, precio sujeto a cambios sin previo aviso.
Propiedad compartida c/ colega.
Apto a personas con discapacidades físicas (ley 5115).
Nota para Colegas: El presente inmueble se trabaja en forma conjunta con MBR propiedades, dado el importe del inmueble y que ya se trabaja entre 2, no se pueden compartir honorarios (esto solo rige específicamente para éste único inmueble)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 32.703
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 261.320/mes
Necesitas ingresos por $ 1.045.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
25,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.8% total
- 21 de ago de 2026USD 34.000 → USD 30.000-11.76%
Ubicacion
Del Barco Centenera 100, Piso PB, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA
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