Local en venta en Primera Junta
Local en venta
USD 26.800
+ ARS 80.000 de expensas

Local en venta en Primera Junta

Local, venta caballito centenera 150, galeria centenera local 10 c/entrepiso

Del Barco Centenera 100 · Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Primera Junta, 18 m² cubiertos, USD 26.800 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.489 contra USD 1.667 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,3% desde el 10/07/2026 (de USD 28.900 a USD 26.800): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
18 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Primera Junta

Descripcion

LOCAL CON RENTA "EXCELENTE UBICACIÓN" CENTENERA 150, GALERIA CENTENERA LOCAL 10 C/ENTREPISO, A una cuadra de av. Rosario, dos de av. Rivadavia y una de subte linea A (estacion Primera Junta) mas de 20 lineas de colectivo circulan por la zona Este local se encuentra a pocos mts de la entrada de Av. Centenera, teniendo mejor visivilidad, para la gente que camina por la zona. La galería cuenta con dos entradas principales una por la Av Del Barco Centenera y la otra por la calle Guayaquil, lo que hace que sea un paseo para gente del barrio La galería cuenta con mas de 70 locales con una gran variedad de rubros Baño en galeria y no en el local LOCAL CON RENTA DR. PATRICIO BEDETTI ( ABOGADO T 78 F 741 cpacf CORREDOR INMOBILIARIO Mat 2576 cucicba) SOCIO FUNDADOR DEL CENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS SOCIO FUNDADOR E INTEGRANTE DEL GRUPO INMOBILIARIO DIRECTORIO ASESOR LEGAL E INTEGRANTE DE LAS COMISIONES DE LEGISLACIÓN , MEDIOS Y COMUNICACIÓN cucicba VOCAL MUTUAL INMOBILIARIA ARGENTINA Quintino Bocayuva 415 CABA / WhatsApp Facebook Inmobiliaria Patricio Bedetti AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificatorias de afip.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.215
Precio del aviso
USD 26.800
Escritura y honorarios~2%
USD 649
Sellos y tasas~1.75%
USD 469
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.297

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 233.522/mes

Necesitas ingresos por $ 934.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 28.900USD 26.80011 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 28.900 → USD 26.800-7.27%

Ubicacion

Del Barco Centenera 100, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

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