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Local en venta en Paternal
Se vende local en oportunidad con potencial comercial
Doctor Luis Beláustegui 600, Paternal · Paternal, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Paternal
Pide USD 59.999, un 6% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Paternal publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Luis Beláustegui 600, Paternal.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Expensas 97% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 63.846
- Tamaño normal
- 122 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.405 en total: USD 59.999 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.206 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
- Precio del aviso
- USD 59.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.164.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Paternal
El precio de locales en Paternal esta hoy en una mediana de USD 1.197 por m², un 10,5% mas que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Paternal
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.197/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.4%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Doctor Luis Beláustegui 600, Paternal, Paternal, CABA, Provincia de CABA
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