Local en venta en Paternal

Local en venta en Paternal

Se vende local en oportunidad con potencial comercial

Doctor Luis Beláustegui 600, Paternal · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Paternal

Esta en lo normal

Pide USD 59.999, un 6% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Paternal publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Luis Beláustegui 600, Paternal.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.1283.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas 97% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 63.846
Tamaño normal
122 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Sobre Dr. Luis Beláustegui | Ubicación estratégica Excelente oportunidad comercial. Local a la calle con muy buena visibilidad, ubicado a solo 1 cuadra de Av. Juan B. Justo y 1 cuadra de Av. Honorio Pueyrredón, en una zona de constante circulación y gran conectividad. La propiedad cuenta con una planta libre de generosas dimensiones, ideal para adaptar según el tipo de negocio. Su formato alargado permite múltiples usos: showroom, oficina comercial, depósito con atención al público, estética o emprendimientos de servicios. Características: Amplio ambiente principal Buena luminosidad natural al frente Acceso directo desde la calle con reja de seguridad Ubicación con excelente acceso a transporte público y cercanía a importantes arterias, lo que asegura flujo peatonal y vehicular. Ideal para reciclar y potenciar como espacio comercial. Gran oportunidad en una zona en crecimiento. Las medidas son aproximadas y a título informativo, los metros exactos surgen del título de propiedad correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.405 en total: USD 59.999 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.206 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.405
Precio del aviso
USD 59.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.206/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 49 en la zona
Panaderia3 min · 197 m
Kiosker and Friends4 min · 280 m
Frutos Pao5 min · 311 m
Educacion · 41 en la zona
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica3 min · 207 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 442 m
DELFIN JIJENA · primaria · publica7 min · 462 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 24 de Septiembre8 min · 542 m
Plaza General Benito Nazar9 min · 582 m
24 de Septiembre10 min · 658 m
Salud · 31 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 357 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado6 min · 380 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paternal

El precio de locales en Paternal esta hoy en una mediana de USD 1.197 por m², un 10,5% mas que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Paternal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.197/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Luis Beláustegui 600, Paternal, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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