Local en venta en Parque Patricios

Local en venta en Parque Patricios

Local en venta - 105mts2 - parque patricios

Solis y Rondeau , Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 8% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Solis y Rondeau , Parque Patricios.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.048lo normal · 1.1368721.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 119.254
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.135
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Solis y Rondeau (Parque Patricios, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al oeste. _ El mismo posee un espacio principal, altillo para oficina, depósito en sótano y un toilette. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 105mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Almacen Verduleria · Virrey Cevallos2 min · 123 m
Modelo · Avenida Caseros2 min · 139 m
Kiosco3 min · 174 m
Educacion · 39 en la zona
UGEE Nº5 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.MIGUELITO PEPE · adultos · publica2 min · 158 m
CASA PIERES · adultos · publica3 min · 206 m
INSTITUTO PREBISTERO MANUEL ALBERTI · secundaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga4 min · 282 m
Parque España6 min · 414 m
Parque Florentino Ameghino10 min · 629 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DEL HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 59 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 61 m
CENTRO DE HIPERTENSION SOLIS HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 82 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de locales en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 1.544 por m², un 30,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Parque Patricios

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.544/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solis y Rondeau , Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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