venta
USD 150.000
Local en Venta en Parque Centenario, CABA
Parque Centenario · 36 m2 · hace 47 dias
Local en venta en Parque Centenario
Reservado / reservado / reservado / local 50m2 sin expensas
Juan B. Ambrosetti 800, Piso PB · Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Parque Centenario, 50 m² cubiertos, USD 85.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL COMERCIAL SIN EXPENSAS.
Excelente local 51m2 mas baño con ducha, en via publica con blindex, cortina tipo reja.
Local con renta hasta 31-10-2026.
Cercano a Parque centenario, Htal Durand, Av. Acote, Av.
Diaz Vélez.
Colectivos: 15, 36, 42, 55, 65, 76, 84, 92, 99, 105, 106, 119, 124, 135, 141, 146, 172, 181.
SAYCO Propiedades / Julián Álvarez 257 CABA / Matricula CUCICBA: 5444.
* Los m2 indicados son aproximados y el valor de expensas está sujeto a verificación y/o ajuste, fotos de carácter no contractual, precio sujeto a cambios sin previo aviso.
(SI) Apto a personas con discapacidades físicas (ley 5115).
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 736.495/mes
Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.050.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Juan B. Ambrosetti 800, Piso PB, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA
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