venta
USD 180.000
EXCELENTE LOCAL CON DEPOSITO
Palermo Hollywood·70 m2·hace 28 dias
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Local en venta en Palermo Hollywood
USD 345.000
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Local en venta
USD 345.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Palermo Hollywood
Local en palermo hollywood
Avenida Juan Bautista Justo 1600, Palermo Hollywood · Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood
Pide USD 345.000, un 35% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Justo 1600, Palermo Hollywood.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.539lo normal · 3.375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 256.500
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.545
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE LOCAL EN PALERMO HOLLYWOOD IDEAL GASTRONOMIA!En el corazón de Palermo Hollywood, polo gastronómico, comercial y de entretenimiento.
Zona en constante crecimiento.
Ambientes flexibles y funcionales, pensados para adaptarse a distintos estilos y dinámicas laborales.Gran flujo peatonal y vehicular: ldeal para atraer clientes y dar visibilidad a tu marca!
Especificaciones:
Planta libre.
Apto gastronómico.
Baño para discapacitados.
Cocina.
Superficie Juan B Justo: 76.58 m2.
FRENTE VIDRIADO: 5,40 M.ALTURA TOTAL: 3 M.
SUPERFICIE TOTAL: 76.58 M2.
Forma de pago: 25% anticipo + 2 refuerzos anuales + 35 cuotas en pesos al CAC.
Fecha estimada de entrega: DICIEMBRE 2029
*Las visualizaciones son orientativas y no representan necesariamente el resultado final del desarrollo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 376.085 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 31.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.
Costo total realUSD 376.085
- Precio del aviso
- USD 345.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.349
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.038
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.111.985/mes
Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.950 por mes, una rentabilidad bruta de 20,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.950/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Falucho) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 126 en la zona
Autovia Santa Fe · Avenida Santa Fe 47481 min · 23 m
El Jevi · Humboldt 24991 min · 56 m
Verduleria · Humboldt1 min · 77 m
Educacion
· 51 en la zona
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada5 min · 342 m
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada6 min · 357 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada6 min · 357 m
Espacios verdes
· 35 en la zona
Plazoleta Falucho3 min · 187 m
Parque Lineal Bullrich3 min · 223 m
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51386 min · 405 m
Salud
· 16 en la zona
REPROFERT SRL · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado3 min · 210 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Hollywood
El precio de locales en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 4.508 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 29,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Palermo Hollywood
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 4.508/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+29.2%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juan Bautista Justo 1600, Palermo Hollywood, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
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