Local en venta

USD 900.000

= $ 1.429,1 M

Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Palermo

Venta local de esquina en palermo

José Antonio Cabrera 5100, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 270 m²
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 900.000, lo mismo que lo normal entre los 83 locales parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de José Antonio Cabrera 5100, Palermo.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.3332.1944.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 900.000
Tamaño normal: 233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 85 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.400
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN LA ESQUINA DE THAMES Y CABRERA25 MTS LINEALES DE VIDRIERA PLANTA BAJA: 130 M2 SOTANO: 70 M2 TERRAZA 70 M2 APTO TODO RUBRO APTO TIRAJE SIN EXPENSAS SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 981.090

Precio del aviso: USD 900.000
Escritura y honorarios~2%: USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%: USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Serrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona

Carrefour Express2 min · 140 m

Los Amigos3 min · 169 m

Dia Market · Thames 51013 min · 223 m

Educacion · 51 en la zona

DR.JOSE MARIA BUSTILLO · primaria · publica1 min · 54 m

JOSE MARIA BUSTILLO · adultos · publica1 min · 54 m

SAN GREGORIO · inicial · privada2 min · 126 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza Serrano5 min · 302 m

Plazoleta Julio Cortazar5 min · 302 m

Plazoleta Luca Prodan6 min · 387 m

Salud · 21 en la zona

SERRANIA · clinica especializada · privado1 min · 89 m

DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado4 min · 281 m

A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado5 min · 338 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total

09 de sept de 2026USD 950.000 → USD 900.000-5.26%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de locales en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.614 por m², un 40,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Palermo

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.614/m²
Tendencia (4 semanas): →+0.1%

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Antonio Cabrera 5100, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 140.000

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