Local en venta

USD 450.000

= $ 714,6 M

Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Palermo

Venta local comercial de esquina en palermo

Aráoz 1100, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 300 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 13% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Aráoz 1100, Palermo.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.7316.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 519.231
Tamaño normal: 190 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL ESQUINA ARAOZ AL 1100 Y PASAJE MAZON300 M2 EN 3 PLANTAS APTO TODO RUBRO SIN EXPENSAS SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%: USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%: USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona

Damasco · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 12832 min · 119 m

The Best2 min · 136 m

Santa Rosa · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 11192 min · 138 m

Educacion · 67 en la zona

INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada2 min · 121 m

PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica3 min · 203 m

INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 227 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Antonio Abraham Zinny7 min · 466 m

Plazoleta Elias Alippi10 min · 610 m

Plazoleta Scholem Aleijem10 min · 620 m

Salud · 33 en la zona

INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado1 min · 55 m

ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado3 min · 212 m

SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado5 min · 300 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de locales en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.702 por m², un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de locales en Palermo

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.702/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+3.4%

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aráoz 1100, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 140.000

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