Local en venta en Palermo

Ubicación Estratégica: Av. Dorrego 1900 (esquina y subsiguiente, entre Zapiola y Conesa) Ubicación premium en una zona en constante expansión, de altísimo tránsito vehicular y peatonal, ideal para gastronomía, franquicias, depósitos de última milla o showroom de gran escala. LOCAL 1: ESQUINA EMBLEMÁTICA (FRENTE VIDRIADO) Un local con visibilidad 360°, hiper luminoso y preparado para recibir alto flujo de público. • Superficie Total: 158.54 m² • Planta Principal: 13.70 m x 7.70 m con frente totalmente vidriado y pisos de porcelanato de alta calidad. • Capacidad de Guardado: 2 cuartos de guardado gigante (1.64 m x 10.00 m c/u), ideales para stock o logística interna. • Sector Sanitario Completo y Adaptado: o Hall de baños (3.16 m x 3.22 m) o Baño de hombres (2.32 m x 1.65 m) o Baño de mujeres (2.25 m x 1.60 m) o Baño adaptado para personas con movilidad reducida (2.60 m x 1.60 m) equipado con cambiador de bebés. LOCAL 2: PLANTA PROFUNDA CON OFICINAS Y DEPÓSITO Espacio de gran versatilidad, óptimo para producción, oficinas operativas y salón comercial. • Superficie Total: 139.85 m² • Planta Principal: Impresionante planta libre de 5.20 m x 28.56 m. • Oficina Privada: Sector corporativo de 2.75 m x 5.00 m con su propio baño privado (1.33 m x 2.31 m). • Área de Depósito y Guardado: o Cuarto de guardado (5.00 m x 3.79 m) o Depósito extra (2.61 m x 3.00 m) • Sanitarios: Baño adicional de servicio (1.34 m x 1.10 m). • Sector Interno: 3.62 m x 1.78 m. EL DATO CLAVE / APTO GASTRONOMÍA: Cuenta con Salida a los 4 Vientos, un diferencial técnico de altísimo valor que habilita de inmediato rubros gastronómicos de gran envergadura (restaurantes, cervecerías, cafeterías de especialidad, etc.). HIGHLIGHTS DE LA PROPIEDAD: • Ubicación Premium: En pleno Palermo, límite con Colegiales. • Versatilidad: Posibilidad de unificarlos para un megaproyecto comercial o explotarlos de forma independiente. • Listos para Operar: Excelente estado de conservación y distribución funcional. SE VENDEN CON CONTRATOS DE LOCACIÓN HASTA EL 28/02/2028 ¿Querés coordinar una visita o solicitar más información? Escribinos por privado o contactate al teléfono de la publicación. ¡Es el momento de concretar tu próxima inversión! CUCICBA 4925