Local en venta

USD 550.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 873,3 M

Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Palermo

Venta local con renta en palermo / belgrano

Avenida Cabildo 1200, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Estado: Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 76% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 1200, Palermo.

76% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.875lo normal · 3.906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 76% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 312.500
Tamaño normal: 75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 30 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 3.564
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Belgrano, Capital Federal con Renta80m2 25años Excelente Local Planta Baja+sótano+ entrepiso en doble altura Excelente zona comercial Lindero a Swiss medical entre Zabala y Cespedes Cuenta con Planta Baja y Sótano y entrepiso Excelente estado Superficie total de 80 m2 ( planta baja 38 sótano 35 m, entrepiso 8m2 aprox ) PD: ADJUNTO FOTOS DE LOCALES A LA CUADRA SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555

Precio del aviso: USD 550.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%: USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%: USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 187 en la zona

Maxikiosco · Avenida Cabildo1 min · 8 m

Dia · Avenida Cabildo 11681 min · 36 m

La Argentina · Avenida Cabildo 11911 min · 41 m

Educacion · 67 en la zona

NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 144 m

INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 237 m

INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 255 m

Espacios verdes · 26 en la zona

Rafael del Riego y Nuñez3 min · 190 m

Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 337 m

Parque Ferroviario Colegiales6 min · 398 m

Salud · 40 en la zona

CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado1 min · 83 m

CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado2 min · 108 m

CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado2 min · 112 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de locales en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.614 por m², un 40,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Palermo

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.614/m²
Tendencia (4 semanas): →+0.1%

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 1200, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 140.000

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