Local en venta en Palermo

Local en venta en Palermo

Local - venta - argentina, capital federal - dr. emilio ravignani 1393

Doctor Emilio Ravignani 1300, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 36% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Emilio Ravignani 1300, Palermo.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.167lo normal · 3.0652.5714.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 183.879
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.612
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local en Palermo, Capital Federal Local en excelente ubicación a pocas cuadras del Mercado de las Pulgas, con cercanía a polo gastronómico y a numerosos medios de transporte. LEPORE PROPIEDADES / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega1 min · 23 m
Dia2 min · 155 m
Full · Avenida Dorrego3 min · 198 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO AREVALO · adultos · publica1 min · 91 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica2 min · 158 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri4 min · 248 m
Plaza Clemente6 min · 402 m
Plaza Mafalda8 min · 525 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico3 min · 189 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado5 min · 329 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de locales en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.614 por m², un 40,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.614/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Emilio Ravignani 1300, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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