Local en venta

USD 350.000

= $ 555,8 M

Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Palermo

A estrenar! local en venta fray justo oro 2200

Fray Justo Santa María De Oro 2200, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 100 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 1% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo Santa María De Oro 2200, Palermo.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 3.5214.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 352.083
Tamaño normal: 98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 35 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 3.641
Tardaron en salir: 70 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA: Local comercial a Estrenar en planta baja con excelente visibilidad sobre Fray Justo Oro 2200 , en pleno Palermo. Zona de muchísimo flujo de personas y transportes publicos. Se entrega con Contrato Vigente con una cadena Gastronomica . Dispone de baño completo y un patio que aporta luz y ventilación natural, ideal para generar un ambiente diferencial dentro del local. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%: USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%: USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 143 en la zona

La Panaderia · Avenida Santa Fe 45021 min · 43 m

Kann Supermercado · Darregueyra 24761 min · 74 m

Dia · Avenida Santa Fe 45501 min · 76 m

Educacion · 54 en la zona

ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica1 min · 72 m

INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada2 min · 107 m

COLEGIO PALERMO · secundaria · privada2 min · 140 m

Espacios verdes · 32 en la zona

Cantero Central Anibal Troilo2 min · 156 m

Plazoleta Anibal Troilo4 min · 271 m

Parque Lineal Bullrich6 min · 379 m

Salud · 18 en la zona

CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 134 m

RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 336 m

REPROFERT SRL · centro de salud · privado6 min · 366 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de locales en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.614 por m², un 40,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Palermo

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.614/m²
Tendencia (4 semanas): →+0.1%

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María De Oro 2200, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 140.000

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