Local en venta en Palermo

Local en venta en Palermo

Local - palermo

Salguero y Gorriti - Local , Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
104 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 455.962, un 63% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Salguero y Gorriti - Local , Palermo.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.384lo normal · 2.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 280.000
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION EN EDIFICIO PURO DISEñO EN PALERMO Espectacular Edificio boutique de doble frente, puro diseño en pleno Palermo. Se ubica a pasos de Cnel. Diaz y Honduras, próximo a Universidad de Palermo, Alto Palermo Shopping y excelente accesibilidad por Av. Córdoba y equidistante de subtes línea D y B. El edificio consta de 5 niveles con unidades de 1, 2 y 3 amb, con balcones aterrazados y terrazas propias. En pisos 4 y 5 se desarrollan 4 dúplex de 3 ambientes con terraza propia parquizada, gran quincho con parrilla y baño completo. Las superficies de todos los ambientes son muy amplias y luminosas . Su excelente distribución genera espacios super confortables. Cuenta con 1 SS de cochera, un local gastronómico en Planta Baja, un gran acceso peatonal y vehicular por rampa gimnasio , SUM y piscina in/ out, todos con salida y vistas a espacios verdes . Su diseño contemporáneo con materiales nobles como hormigón, madera, vidrio , junto con sus amplios espacios y amenities super vivibles hace de Flik un edificio único. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 497.043 en total: USD 455.962 del aviso mas USD 41.081 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.112.890 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 497.043
Precio del aviso
USD 455.962
Escritura y honorarios~2%
USD 11.034
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.979
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.112.890/mes

Necesitas ingresos por $ 16.451.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.991) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 134 en la zona
Wilson · Jeronimo Salguero 12201 min · 58 m
Levando despacho de Pan · Medrano 11371 min · 91 m
Dia · Avenida Medrano 12352 min · 108 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO NUEVA ESCUELA MODELO INTERNACIONAL · inicial/primaria · privada5 min · 321 m
INSTITUTO FEDERICO DOMINICK · especial · privada5 min · 335 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica5 min · 352 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Antonio Abraham Zinny6 min · 404 m
Plaza de la unidad Latinoamericana6 min · 411 m
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 437 m
Salud · 64 en la zona
INSTITUTO GORRITI · clinica especializada · privado1 min · 68 m
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social2 min · 96 m
CTRO DE REHABILITACION EQUIPO ADIP · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 506.625USD 455.96211 de jun de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 506.625 → USD 455.962-10.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de locales en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.702 por m², un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de locales en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.702/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero y Gorriti - Local , Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 455.962
Local en venta
WhatsApp