Local en venta en Palermo

Local en venta en Palermo

Local comercial en venta - 2 ambientes - palermo

Nicaragua y Avenida Raúl Scalabrini Ortiz , Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
168 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 38% menos que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Nicaragua y Avenida Raúl Scalabrini Ortiz , Palermo.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.381lo normal · 3.8104.948

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 640.000
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.917
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Nicaragua y Avenida Raúl Scalabrini Ortiz (Palermo Soho, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee un salón principal, cocina operativa, entre piso con vista abierta y dos baños. Amplio y luminoso, cuenta con terraza. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 168mts2, de los cuales 102Mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes de Armenia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 166 en la zona
El Jevi1 min · 62 m
Carrefour Market · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 71 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 16881 min · 88 m
Educacion · 74 en la zona
MUNDO NARANJA · otros · privada4 min · 239 m
EEM Nº 07 MARIA CLAUDIA FALCONE DE 09 · secundaria · publica5 min · 291 m
CENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Inmigrantes de Armenia3 min · 184 m
Canil4 min · 235 m
Patio de Marruecos5 min · 347 m
Salud · 34 en la zona
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado1 min · 92 m
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado4 min · 240 m
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-24.5% total
USD 530.000USD 400.00011 de jun de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 530.000 → USD 400.000-24.53%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de locales en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.614 por m², un 40,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.614/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicaragua y Avenida Raúl Scalabrini Ortiz , Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 400.000
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