Local en venta en Palermo

Local en venta en Palermo

Local en venta - 3 baños cocina - 162mts2 - palermo

Avenida Córdoba e/ Dorrego y Concepción , Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
162 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 6% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Córdoba e/ Dorrego y Concepción , Palermo.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.395lo normal · 3.1975.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 517.950
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.506
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre Avenida Córdoba entre Dorrego y Concepción (Palermo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al sur. _ El mismo posee un amplio salón, tres baños, cocina, oficina y patio. Amplio y luminoso, cuenta con persiana eléctrica. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 162mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.931.143 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.931.143/mes

Necesitas ingresos por $ 19.724.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Quinta Bollini) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 80 en la zona
Full · Avenida Dorrego2 min · 130 m
Vea · Avenida Cordoba2 min · 153 m
Piaf · Avenida Dorrego 16052 min · 154 m
Educacion · 56 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica3 min · 185 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica3 min · 185 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Quinta Bollini5 min · 296 m
Plaza Clemente5 min · 300 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig5 min · 317 m
Salud · 19 en la zona
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 247 m
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado5 min · 336 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de locales en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.614 por m², un 40,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.614/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba e/ Dorrego y Concepción , Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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