Local en venta

USD 900.000

= $ 1.416,4 M

Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Palermo

Local en Palermo Nuevo Segui Esq Sinclair

3204, Sinclair, Palermo Pacífico, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425GMN, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 91 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 179% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de 3204, Sinclair, Palermo Pacífico, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425GMN, Argentina.

179% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.890lo normal · 3.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 179% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Pide 176% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 322.292
Tamaño normal: 96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 10 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 3.589
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local en Venta de 91m2 Ubicado estratégicamente en Palermo Nuevo, cerca de la Rural, Av. Cerviño, Av. Santa Fe, Av. Libertador. Apto Gastronomía. Consultar por más información. Se vende con Renta En cumplimiento de las leyes y normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la corredora matriculada Pilar Passaglia Mat. 9238 CUCICBA y/o Ariel Zayat Mat 2580 CUCICBA

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.046.136 por mes con ingresos de $ 32,2 M.

Costo total realUSD 981.090

Precio del aviso: USD 900.000
Escritura y honorarios~2%: USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%: USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.046.136/mes

Necesitas ingresos por $ 32.184.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 66 en la zona

Boulan1 min · 20 m

Dia1 min · 49 m

Sinclair · Sinclair2 min · 122 m

Educacion · 20 en la zona

COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada4 min · 285 m

COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada12 min · 739 m

INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada12 min · 799 m

Espacios verdes · 34 en la zona

Parque Lineal Bullrich2 min · 113 m

Paseo Marcela Iglesias4 min · 267 m

Plaza de la Shoa5 min · 297 m

Salud · 7 en la zona

SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 246 m

TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 319 m

CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 408 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de locales en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.614 por m², un 40,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Palermo

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.614/m²
Tendencia (4 semanas): →+0.1%

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3204, Sinclair, Palermo Pacífico, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425GMN, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 140.000

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