Local en venta

USD 800.000

+ ARS 250.000 de expensas

= $ 1.257,5 M

Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Once

Local comercial - bartolome mitre 2600 - caba

Bartolomé Mitre 2600, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 69 m²

Precio frente a los parecidos de Once

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 461% mas que lo normal entre los 53 locales parecidos en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Bartolomé Mitre 2600, Once.

461% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11.594lo normal · 2.0675.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 461% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 549% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 31% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 142.600
Tamaño normal: 68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 56 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.786
Tardaron en salir: 50 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local en Zona Comercial. Al frente con vidriera. Cuenta con Subsuelo de 45m2 No lo pierda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 872.080 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 72.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.143.486 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 872.080

Precio del aviso: USD 800.000
Escritura y honorarios~2%: USD 19.360
Sellos y tasas~1.75%: USD 14.000
Comision inmobiliaria~4%: USD 38.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.143.486/mes

Necesitas ingresos por $ 28.573.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 4.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 135 en la zona

Open 25 Hs!2 min · 118 m

Feria de Compras El Golazo del 112 min · 128 m

Dia Market2 min · 133 m

Educacion · 96 en la zona

INSTITUTO GALLEGO - HISPANO - ARGENTINO SANTIAGO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 57 m

CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica3 min · 161 m

CENS Nº 31 DE 06 · adultos · publica3 min · 161 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Miserere6 min · 377 m

Plaza Primero de Mayo9 min · 556 m

Plaza Manzana 6610 min · 628 m

Salud · 55 en la zona

SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado1 min · 45 m

CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado4 min · 225 m

CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado4 min · 235 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de locales en Once esta hoy en una mediana de USD 1.917 por m², un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 21,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Once

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.917/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-21.1%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 2600, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Once

venta

USD 120.900

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