Local en venta

USD 250.000

= $ 397 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M

Local en venta en Once

Local en venta en once, capital federal, buenos aires

Tucumán 2600, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baños: 2

Descripcion

TUCUMAN Y PUEYREDON 3,50 MTS DE FRENTE 135 M2 APTO TODO RUBRO. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%: USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13,9% anual

Alquiler esperable

$ 4.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 190 en la zona

Supermercado Palacio Kosher1 min · 59 m

Kosher Supermarket1 min · 87 m

Nahuel2 min · 104 m

Educacion · 101 en la zona

INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada2 min · 123 m

JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica3 min · 177 m

JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica3 min · 177 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Maimonides8 min · 500 m

Plaza Doctor Bernardo Houssay9 min · 581 m

Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 620 m

Salud · 116 en la zona

SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 197 m

SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 204 m

CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado4 min · 236 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de locales en Once esta hoy en una mediana de USD 1.917 por m², un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 21,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Once

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.917/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-21.1%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tucumán 2600, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 120.900

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