Local en venta

USD 1.200.000

+ ARS 500.000 de expensas

= $ 1.905,5 M

Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Once

Venta local comercial en balvanera - once

Avenida Corrientes 2700, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baños: 3
Sup. cubierta: 360 m²

Precio frente a los parecidos de Once

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 26% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Once publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 2700, Once.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.6443.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 26% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Expensas 233% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 952.000
Tamaño normal: 140 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Renta U$5.700 Exclusivo local, 360 m2 PLANTA BAJA DE 4 x 60 MTS. (240 m2) Sótano: 120 m2 CON EXCELENTE RENTA (CON OPCIóN A ENTREGAR DESOCUPADO). SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.308.120 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 108.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.308.120

Precio del aviso: USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%: USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%: USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 4.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 166 en la zona

Kioscon1 min · 78 m

Galeria Via del Sol · Avenida Corrientes 25922 min · 103 m

Diana2 min · 115 m

Educacion · 90 en la zona

ESCUELA METROPOLITANA DE ARTE DRAMATICO · superior · publica3 min · 182 m

JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica4 min · 256 m

JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica4 min · 256 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Miserere9 min · 580 m

Plaza Julio Cesar Fumarola11 min · 710 m

Plaza Maimonides12 min · 787 m

Salud · 77 en la zona

CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado2 min · 127 m

D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 147 m

SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado2 min · 152 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de locales en Once esta hoy en una mediana de USD 2.660 por m², un 35,5% menos que en junio de 2026 y un 25,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Once

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.660/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-25.9%

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 2700, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Once

venta

USD 120.900

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