Local en venta

USD 340.000

= $ 539,9 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Once

Local con renta - ideal ubicacion

Presidente José Evaristo Uriburu 200, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 70 m²
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Once

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 138% mas que lo normal entre los 63 locales parecidos en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Presidente José Evaristo Uriburu 200, Once.

138% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.857lo normal · 2.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 138% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 133% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 142.958
Tamaño normal: 70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 86 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.084
Tardaron en salir: 51 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA CON RENTA EN EL BARRIO DE ONCE- ZONA COMERCIAL. Ubicado en Uriburu entre Perón y Sarmiento. Frente de 4m x 11m + entrepiso con 2 divisiones y patio Cocina de 1,70 m x 1,35 m Patio descubierto de 5m x 12 m SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 370.634

Precio del aviso: USD 340.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%: USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 4.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 154 en la zona

Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20703 min · 197 m

Supermercado Melisa · Avenida Corrientes3 min · 217 m

Galeria de la Paz · Avenida Corrientes4 min · 242 m

Educacion · 113 en la zona

CENTRO SARMIENTO · adultos · publica1 min · 10 m

INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada1 min · 73 m

CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica1 min · 76 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Primero de Mayo8 min · 521 m

Plaza del Congreso12 min · 768 m

Plaza Maimonides13 min · 806 m

Salud · 97 en la zona

INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ S.A · centro de salud · privado1 min · 56 m

FUNDACION ARAUZ · centro de salud · privado1 min · 85 m

INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ · clinica especializada · privado1 min · 93 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de locales en Once esta hoy en una mediana de USD 1.917 por m², un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 21,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Once

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.917/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-21.1%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente José Evaristo Uriburu 200, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 120.900

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