Local en venta en Once

Local en venta en Once

Venta local once sin expensas apto todo destino

Larrea 400, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de Once

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 39% mas que lo normal entre los 72 locales parecidos en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Larrea 400, Once.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.111lo normal · 2.9515.118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 265.556
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[ROFF-1905] LOCAL EN VENTA • PLENO FOCO COMERCIAL DE ONCE • SIN EXPENSAS Excelente local ubicado en el corazón comercial de Once, a metros de Av. Corrientes, en zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular, ideal para venta mayorista y minorista. -Planta baja: 3.50 mts de frente x 15 mts de fondo -1° piso: 55 m² -2° piso: 40 m² -Desarrollado en 2 plantas sobre lote propio -Superficie total aproximada: 90 m² -Apto todo destino -Sin expensas -Propiedad con gran visibilidad y excelente circulación, ideal para locales comerciales, showrooms, depósitos o inversión. Servicios: Cloacas Otros Servicios: Oficina, Vidriera Nota 1: Las medidas son aprox. Fotos ilustrativas de carácter no contractual. El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio.- ROFFE PROPIEDADES Consúltenos para Alquilar, Vender o Tasar su propiedad (tasaciones verbales o judiciales), para contratos, sucesiones y/o asesoramiento legal y comercial. Ponemos el foco en sus necesidades y objetivos, los cuál va más allá de comprar, vender o alquilar su propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.317.314 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.317.314/mes

Necesitas ingresos por $ 13.269.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 173 en la zona
El Jevi1 min · 60 m
Open 25 Hs! Market1 min · 92 m
Paseo Imperial2 min · 100 m
Educacion · 107 en la zona
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1) · inicial · publica3 min · 169 m
PRESIDENTE MANUEL QUINTANA · primaria · publica3 min · 169 m
PRESIDENTE QUINTANA · adultos · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Maimonides9 min · 582 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay10 min · 662 m
Plaza Miserere12 min · 782 m
Salud · 105 en la zona
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado4 min · 273 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de locales en Once esta hoy en una mediana de USD 1.917 por m², un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 21,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Once

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.917/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-21.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea 400, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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