Local en venta en Once

Local en venta en Once

Excelente local en alquiler en babanera ideal deposito

Alberti 100, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Antigüedad
5 años

Precio frente a los parecidos de Once

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 59% menos que lo normal entre los 70 locales parecidos en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 100, Once.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 2.9515.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 239.000
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.525
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente oportunidad de alquiler en el corazón de Once. Este local comercial ofrece una superficie total de 81.42 m2, distribuida en dos plantas que maximizan el espacio disponible para diversas actividades comerciales. La planta baja cuenta con 47.71 m2, ideal para atención al público o exhibición de productos. El entrepiso, de 33.71 m2, se presta a funciones complementarias como depósito o área administrativa. Ubicado en Alberti 76, este inmueble es ideal para distintos rubros comerciales, desde una distribuidora o almacén hasta un mini mercado o gastronomía liviana. La propiedad es apta para uso profesional, ofreciendo versatilidad y adaptabilidad a sus necesidades. Equipado con servicios esenciales como agua corriente, cloacas y electricidad, este local de 5 años de antiguedad se encuentra en perfecto estado de conservación. No deje pasar esta oportunidad de establecer su negocio en una ubicación estratégica y de gran afluencia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 125 en la zona
La Reina1 min · 60 m
Albert#1151 min · 73 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 92 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada2 min · 145 m
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica2 min · 152 m
ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 324 m
Plaza Miserere8 min · 539 m
Plaza Manzana 668 min · 542 m
Salud · 55 en la zona
CMB Nº 29 · centro de salud · publico4 min · 249 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado4 min · 250 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.9% total
USD 99.900USD 99.00005 de ago de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 99.900 → USD 99.000-0.90%

Como vinieron los precios en Once

El precio de locales en Once esta hoy en una mediana de USD 1.917 por m², un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 21,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Once

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.917/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-21.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 100, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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