Local en venta

USD 99.900

= $ 158,6 M

Cuota UVA desde $ 901.123/mes · ingresos $ 3,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Once

Excelente local en alquiler en babanera ideal deposito

Alberti 100, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 81 m²

Precio frente a los parecidos de Once

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 58% menos que lo normal entre los 70 locales parecidos en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 100, Once.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.233lo normal · 2.9515.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 58% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 239.000
Tamaño normal: 81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 59 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.525
Tardaron en salir: 57 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local en Alquiler 81mts2, en total distribuidos en 2 plantas Planta Baja de 47.71 mts2 y entre piso de 33.71mts2. ideal Desposito, distribuidora, almacen, mini mercado, gastronomia liviana

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.901 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 9.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.901

Precio del aviso: USD 99.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

34,8% anual

Alquiler esperable

$ 4.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 125 en la zona

La Reina1 min · 60 m

Albert#1151 min · 73 m

Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 92 m

Educacion · 90 en la zona

INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada2 min · 145 m

ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica2 min · 152 m

ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica2 min · 152 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza Primero de Mayo5 min · 324 m

Plaza Miserere8 min · 539 m

Plaza Manzana 668 min · 542 m

Salud · 55 en la zona

CMB Nº 29 · centro de salud · publico4 min · 249 m

CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado4 min · 250 m

SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 262 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de locales en Once esta hoy en una mediana de USD 1.917 por m², un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 21,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Once

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.917/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-21.1%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 100, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Once

venta

USD 120.900

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