Local en venta

USD 380.000

= $ 599,8 M

Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Once

Local en venta en once, capital federal, buenos aires

Paso 100, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 40 m²

Precio frente a los parecidos de Once

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 309% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Paso 100, Once.

309% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.500lo normal · 2.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 309% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 242% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 92.857
Tamaño normal: 38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 35 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.774
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL PASO AL 100 4 x 10 EN UNA PLANTA. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 414.238

Precio del aviso: USD 380.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%: USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%: USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.406.971/mes

Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 4.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 119 en la zona

Paseo Comercial Balvanera3 min · 173 m

Directo de Fabrica3 min · 176 m

Once3 min · 178 m

Educacion · 77 en la zona

JARDIN MATERNAL Nº 06 DE 02 · inicial · publica2 min · 122 m

INSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 290 m

PRESIDENTE MITRE · primaria · publica5 min · 316 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Miserere3 min · 183 m

Plaza Julio Cesar Fumarola4 min · 226 m

Parque de la Estacion7 min · 425 m

Salud · 52 en la zona

CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 233 m

ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado6 min · 355 m

CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado6 min · 394 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de locales en Once esta hoy en una mediana de USD 1.917 por m², un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 21,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Once

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.917/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-21.1%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso 100, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Once

venta

USD 120.900

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