Local en venta

USD 400.000

= $ 631,3 M

Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Once

Local en venta en once, capital federal, buenos aires

Avenida Rivadavia 2800, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 105 m²

Precio frente a los parecidos de Once

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 39% mas que lo normal entre los 52 locales parecidos en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 2800, Once.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.810lo normal · 2.7475.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 39% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 288.455
Tamaño normal: 100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 37 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.850
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE CON O SIN RENTA RUBRO SUPERMERCADO AV RIVADAVIA AL 2800 Y AV. PUEYRREDON FRENTE A PLAZA 105 M2 EN 1 PLANTA EXPENSAS MAYO 2025. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 436.040

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%: USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%: USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 4.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 111 en la zona

Coto · Avenida Rivadavia 28461 min · 48 m

Del Plata · Avenida Rivadavia1 min · 74 m

Carniceria Once · Avenida Rivadavia1 min · 80 m

Educacion · 82 en la zona

IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica3 min · 169 m

BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica3 min · 223 m

LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica3 min · 223 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Miserere1 min · 78 m

Plaza Manzana 667 min · 417 m

Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 451 m

Salud · 60 en la zona

CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 20 m

CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado3 min · 197 m

CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado3 min · 201 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de locales en Once esta hoy en una mediana de USD 1.917 por m², un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 21,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Once

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.917/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-21.1%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 2800, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Once

venta

USD 120.900

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