Local en venta

USD 175.000

= $ 277,9 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Once

Local en venta en once, capital federal, buenos aires

Tucumán 2100, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 180 m²

Precio frente a los parecidos de Once

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 50% menos que lo normal entre los 73 locales parecidos en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 2100, Once.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 972lo normal · 1.9293.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 347.208
Tamaño normal: 175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 107 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.720
Tardaron en salir: 70 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TUCUMAN Y JUNIN 180 M2. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

19% anual

Alquiler esperable

$ 4.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 178 en la zona

Super Tendy · Tucuman 20771 min · 36 m

Carrefour express · Tucuman 21732 min · 108 m

Ezequiel · Tucuman2 min · 116 m

Educacion · 117 en la zona

ESCUELA INFANTIL SOLCITO · inicial · privada1 min · 36 m

SOLCITO · otros · privada1 min · 53 m

MONIGOTE DE COLORES · otros · privada1 min · 76 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Maimonides6 min · 379 m

Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 407 m

Plaza Rodriguez Peña10 min · 625 m

Salud · 145 en la zona

CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 171 m

CENTRO MEDICO GYUKITS · centro de salud · privado3 min · 205 m

POLICLINICO DEL DOCENTE - OSPLAD · hospital/clinica · obra social4 min · 231 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de locales en Once esta hoy en una mediana de USD 1.917 por m², un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 21,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Once

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.917/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-21.1%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 2100, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Once

venta

USD 120.900

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