Local en venta

USD 100.000

+ ARS 240.000 de expensas

= $ 158,8 M

Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Once

Local en venta con renta

Boulogne Sur Mer 800, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²

Precio frente a los parecidos de Once

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 8% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Boulogne Sur Mer 800, Once.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.381lo normal · 2.6006.628

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 220% mas altas que lo normal
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 109.200
Tamaño normal: 39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 32 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.200
Tardaron en salir: 77 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

34,8% anual

Alquiler esperable

$ 4.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 211 en la zona

Kosher store1 min · 33 m

Rio1 min · 80 m

M1 min · 92 m

Educacion · 104 en la zona

CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica1 min · 91 m

CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica1 min · 91 m

ESCUELA RELIGIOSA ISRAELITA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza Monseñor Miguel de Andrea5 min · 328 m

Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 463 m

Plaza Maimonides9 min · 577 m

Salud · 102 en la zona

SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 109 m

SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 109 m

FUNDACION SALUD PARA LA COMUNIDAD · centro de salud · privado2 min · 152 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total

03 de sept de 2026USD 125.000 → USD 125.0000.00%
25 de sept de 2026USD 125.000 → USD 100.000-20.00%

Como vinieron los precios en Once

El precio de locales en Once esta hoy en una mediana de USD 1.917 por m², un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 21,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Once

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.917/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-21.1%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulogne Sur Mer 800, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Once

venta

USD 120.900

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