Local en venta

USD 1.350.000

= $ 2.065,9 M

Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,9 M

Local en venta en Once

Venta Local Once sin expensas apto todo destino

Larrea 400 · Once, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 330 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Once, 330 m² cubiertos, USD 1.350.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 1.300.000). El m² sale USD 4.091 contra USD 3.857 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: Suba de 1115,0% desde el 05/08/2026 (de USD 111.111 a USD 1.350.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 1.300.000
Mediana precio/m²: USD 3.857
Mediana m²: 350 m²

Comparar con 9 propiedades similares

en Once

Descripcion

[ROFF-1761] LOCAL EN VENTA • PLENO FOCO COMERCIAL DE ONCE • SIN EXPENSAS Excelente local ubicado en el corazón comercial de Once, a metros de Av. Corrientes, en zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular, ideal para venta mayorista y minorista. -Planta baja: 4,50 mts de frente x 29 mts de fondo -1° piso: 70 m² -2° piso: 130 m² -Desarrollado en 3 plantas sobre lote propio -Superficie total aproximada: 330 m² -Apto todo destino -Sin expensas -Propiedad con gran visibilidad y excelente circulación, ideal para locales comerciales, showrooms, depósitos o inversión. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vidriera Nota 1: Las medidas son aprox. Fotos ilustrativas de carácter no contractual. El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio.- ROFFE PROPIEDADES Consúltenos para Alquilar, Vender o Tasar su propiedad (tasaciones verbales o judiciales), para contratos, sucesiones y/o asesoramiento legal y comercial. Ponemos el foco en sus necesidades y objetivos, los cuál va más allá de comprar, vender o alquilar su propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.471.635

Precio del aviso: USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 32.670
Sellos y tasas~1.75%: USD 23.625
Comision inmobiliaria~4%: USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.735.610/mes

Necesitas ingresos por $ 46.942.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,1% anual

Alquiler esperable

$ 3.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1115.0% total

05 de ago de 2026USD 111.111 → USD 1.350.000+1115.00%

Ubicacion

Larrea 400, Once, CABA, Provincia de CABA

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