Local en venta en Once

Local en venta en Once

Muy buen local de 2 plantas en excelente ubicación. apto todo destino.- once

Avenida Pueyrredón 400, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
121 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Once

Conviene mirarla

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 74 locales parecidos en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pueyrredón 400, Once.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 2.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 323.272
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.876
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local en muy buen estado sobre Av. Pueyrredón. Zona de altísimo tránsito peatonal. A 100 mts de Av. Corrientes. Estación Pueyrredón • Subte B / Estación Corrientes • Subte H. Posee 2 plantas. La P.B. cuenta con 4.50 mts de frente x 18 mts de fondo. El sótano tiene 40 m2 Dos baños propios. Es Apto todo destino. Ideal Maxikiosco, Regalería, Bijouterie • Accesorios. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1 en total: USD 1 del aviso. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 1
Precio del aviso
USD 1

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3.339.869,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3.339.869,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 154 en la zona
Paseo de Compras Beraja1 min · 32 m
Punto Once2 min · 104 m
Supermercado Sofia · Avenida Corrientes2 min · 104 m
Educacion · 84 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 05 DE 02 · inicial · publica2 min · 106 m
PRESIDENTE MITRE · primaria · publica2 min · 106 m
PRESIDENTE MITRE · adultos · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Miserere7 min · 443 m
Plaza Julio Cesar Fumarola8 min · 537 m
Parque de la Estacion11 min · 716 m
Salud · 63 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado2 min · 136 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de locales en Once esta hoy en una mediana de USD 1.917 por m², un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 21,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Once

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.917/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-21.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pueyrredón 400, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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