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Local en venta en Nuñez
Local en venta
USD 180.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 283,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Nuñez

Local en esquina. 61m2 2 baños

Ciudad De La Paz 3400, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 11% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Ciudad De La Paz 3400, Núñez.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.951lo normal · 3.3002.2914.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 110% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 201.300
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.118
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta en la dinámica zona de Núñez. Este local de 61 m² ofrece una excelente oportunidad para establecer tu negocio en una ubicación estratégica. Cuenta con 2 baños y cocina. El local es luminoso y apto crédito, ideal para INVERSION, emprendedores y empresas que buscan expandirse. La totalidad del metraje es en 1 planta. Ubicado en una zona comercial activa, rodeado de diversos servicios y comercios. Fácil acceso a transporte público, con varias líneas de colectivos cercanas. a 100m de Av. Cabildo. con flujo constante de clientes potenciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 142 en la zona
Rancul1 min · 22 m
Dia1 min · 93 m
Esteban2 min · 133 m
Educacion · 46 en la zona
CORONEL BRANDSEN · primaria · publica1 min · 85 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 10)LIBERO BADII · inicial · publica1 min · 85 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 88 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez4 min · 273 m
Paseo Renata4 min · 278 m
Plazoleta Darwin Passaponti6 min · 375 m
Salud · 23 en la zona
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 120 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de locales en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 3.118 por m², un 21,7% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Nuñez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.118/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad De La Paz 3400, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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