Local en venta en Nuñez

Local en venta en Nuñez

Local - nuñez

Amenábar , Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
141 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 9% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Amenábar , Núñez.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.404lo normal · 3.1213.626

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 440.121
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.429
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular local en planta baja, con orientación al norte, con 141.44 m2 totales. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ildefonso Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 120 en la zona
Xin1 min · 53 m
Ramallo Club · Ciudad de la Paz 37992 min · 120 m
La Ilusion · Vilela 27013 min · 172 m
Educacion · 35 en la zona
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 283 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · primaria · privada5 min · 324 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada5 min · 326 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plaza Ildefonso Martinez2 min · 140 m
Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 166 m
Enrique Banchs3 min · 170 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado2 min · 140 m
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado4 min · 271 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de locales en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 3.118 por m², un 21,7% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Nuñez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.118/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenábar , Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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