Local en venta en Nuñez

Local en venta en Nuñez

Local - nuñez

Vedia 2300, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 143.106, un 105% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vedia 2300, Núñez.

105% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.407lo normal · 1.6592.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 105% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 69.659
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.657
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este empredimiento cuenta con un hermoso local en PB ubicado en una zona estrategia de Nuñez. 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.o 908 C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 ART. 5 • Solo se aplica en CABA • Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.999 en total: USD 143.106 del aviso mas USD 12.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.290.852 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.999
Precio del aviso
USD 143.106
Escritura y honorarios~2%
USD 3.463
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.504
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.290.852/mes

Necesitas ingresos por $ 5.163.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.777) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Familia · Avenida Cabildo1 min · 61 m
Don Armando · Avenida Cabildo 49531 min · 64 m
El Limite · Avenida Cabildo1 min · 66 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada4 min · 275 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada4 min · 279 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Central Regis Martinez2 min · 136 m
Plaza San Isidro Labrador3 min · 183 m
Presb. Virgilio Filipo3 min · 205 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 33 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado6 min · 401 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de locales en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 3.118 por m², un 21,7% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Nuñez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.118/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vedia 2300, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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