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Local en venta en Nuñez
Local - nuñez
Vedia 2300, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 42 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 143.106, un 105% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vedia 2300, Núñez.
105% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 105% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 69.659
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.657
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.999 en total: USD 143.106 del aviso mas USD 12.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.290.852 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
- Precio del aviso
- USD 143.106
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.463
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.504
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.926
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.163.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.777) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de locales en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 3.118 por m², un 21,7% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de locales en Nuñez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 3.118/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vedia 2300, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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