venta
USD 250.000
Venta Local Apto Todo Destino 110 M2 Monserrat
Monserrat·110 m2·hace 21 dias
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Local en venta en Carlos Calvo 1183, Monserrat
USD 360.000
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Local en venta
USD 360.000
+ 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Carlos Calvo 1183, Monserrat
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 132 m²
- Sup. total
- 157 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 360.000, un 160% mas que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo 1183.
160% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.727lo normal · 1.047
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 160% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 242% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 51% mas altas que lo normal
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 138.253
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 84 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 798
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso local a estrenar en Carlos Calvo 1183 Caba, a metros de la Av. 9 de julio. Son 132 m2 en planta con 2 baños, cuarto de limpieza y cocina y 25 m2 de subsuelo.
Es un edificio a estrenar, ideal varios rubros, cafe, bancos, cadenas de carnicerias, supermercados, oficinas, consultorios, etc.
Zona de Facultades, no deje de visitarlo!! SE VENDE CON RENTA!! Duraes Propiedades, Martillero Federico H.
Duraes, Matricula Cucicba Nro. 6327
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.232.974 por mes con ingresos de $ 12,9 M.
Costo total realUSD 392.436
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.300
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.232.974/mes
Necesitas ingresos por $ 12.931.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Calvo 1183
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Cordoba) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 93 en la zona
Carrefour Express2 min · 116 m
Almacen, Quiosco y Fotocopias2 min · 146 m
Minimarket2 min · 159 m
Educacion
· 91 en la zona
INST. INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 18 m
CENS Nº 54 DE 03 · adultos · publica1 min · 50 m
GENERAL GUEMES · primaria · publica1 min · 50 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de locales en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.054 por m², un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de locales en Monserrat
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.054/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.1%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Calvo 1183, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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