venta
USD 250.000
Venta Local Apto Todo Destino 110 M2 Monserrat
Monserrat·110 m2·hace 19 dias
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Local en venta en Monserrat
USD 85.000
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Local en venta
USD 85.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Monserrat
Santiago del estero al 274 local venta 116 metros monserrat centro
Santiago Del Estero 200, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 116 m²
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 85.000, un 38% menos que lo normal entre los 61 locales parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Santiago Del Estero 200, Monserrat.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 733lo normal · 1.1842.273
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 137.340
- Tamaño normal
- 106 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 874
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Barrio monserrat
Santiago del estero 274
entre moreno y alsina
local a la calle en zona de alto transito
local de 116 metros totales por escritura
frente local 3.81
fondo 15.32
PB 56 metros
sotano 56 metros
en el aviso figura el plano de planta y del sotano
reja metalica
montacarga
Por cualquier duda por favor comunicarse de lunes a viernes de 10 a 18 hs
KERR PROPIEDADES
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CUCICBA 2941
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 759.913/mes
Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de La Pampa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de locales en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.054 por m², un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de locales en Monserrat
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.054/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.1%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago Del Estero 200, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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