Local en venta en Monserrat

Local en venta en Monserrat

Local en venta en monserrat a estrenar

Presidente Luis Sáenz Peña 1000, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
32 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 6% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Luis Sáenz Peña 1000, Monserrat.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.2503.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 71.999
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.658
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial en Venta Monserrat | 32 m2 | Planta Baja Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Monserrat. Local comercial en planta baja de 32 m2, diseñado para adaptarse a distintos rubros comerciales o profesionales. Contará con baño propio, excelente distribución y una ubicación estratégica en una zona de constante circulación peatonal y vehicular, con muy buena conectividad. Ideal para cafetería, showroom, local de servicios, oficina comercial o emprendimientos de diferentes características. Imagen ilustrativa generada por IA. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N334 Martín Naidich MGR Mat. N337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 82 en la zona
SuperMercado Botao · Avenida San Juan2 min · 110 m
Carrefour Express · Avenida San Juan4 min · 227 m
Dia · Humberto I4 min · 244 m
Educacion · 75 en la zona
AGUSTIN ALVAREZ · primaria · publica1 min · 94 m
CENS Nº 11 DE 06 · adultos · publica1 min · 94 m
JII N° 01 DE 03 JUANITO LAGUNA · inicial · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza Lola Mora3 min · 205 m
Plaza Alfonsina Storni4 min · 267 m
Plaza Carlos Jauregui7 min · 425 m
Salud · 33 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado4 min · 261 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado4 min · 271 m
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de locales en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.054 por m², un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.054/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Luis Sáenz Peña 1000, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 68.000
Local en venta
WhatsApp