Local en venta en Monserrat

Local en venta en Monserrat

Local en monserrat

Avenida Belgrano 600, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 133% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Belgrano 600, Monserrat.

133% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 133% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 158% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 102.857
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 970
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en Microcentro Sur, ubicado sobre Avenida Belgrano, en una zona de alto tránsito y excelente conectividad. La propiedad cuenta con: -6 metros lineales de vidriera sobre avenida -7 metros de profundidad en planta principal -Espacio adicional al fondo de 6 x 5 metros -Subsuelo Ideal para múltiples rubros comerciales, showroom, oficinas comerciales o atención al público. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 83 en la zona
Carrefour Express2 min · 117 m
Dia2 min · 131 m
La Milagrosa Panaderia · Mexico 7022 min · 148 m
Educacion · 81 en la zona
RAYITO DE SOL I · otros · privada1 min · 42 m
CORONEL ISIDORO SUAREZ · primaria · publica2 min · 107 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 04 DE 03) · inicial · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 63 en la zona
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena3 min · 183 m
Plazoleta Rodolfo Walsh4 min · 283 m
Plaza de la Defensa6 min · 363 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado7 min · 429 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social7 min · 472 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de locales en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.054 por m², un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.054/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Belgrano 600, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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