Local en venta en Monserrat

Local en venta en constitución, capital federal, buenos aires

Lima 1400, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Descripcion

LIMA AL 1400 Y PAVON 50 M2 EN 2 PLANTAS SIN EXPENSAS APTO TODO RUBRO. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.659

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 74 en la zona

Dia2 min · 154 m

Coto4 min · 263 m

Feria Eco Popular5 min · 297 m

Educacion · 73 en la zona

CENTRO UTHGRA · adultos · publica2 min · 115 m

EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica4 min · 246 m

EUSTAQUIO CARDENAS · primaria · publica4 min · 246 m

Espacios verdes · 36 en la zona

Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa1 min · 43 m

Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa2 min · 153 m

Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa2 min · 156 m

Salud · 18 en la zona

CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado5 min · 317 m

IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social6 min · 352 m

CMB Nº 14 · centro de salud · publico7 min · 464 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de locales en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.054 por m², un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.