P Proppies
Local en venta en Monserrat
Local en venta
USD 80.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.257/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Monserrat

Local excelente estado, sobre av. independencia

Avenida Independencia 1500, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 14% mas que lo normal entre los 45 locales parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 1500, Monserrat.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 1.5962.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 70.224
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.304
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en Av independencia al 1500, muy buena ubicación 44 metros cuadrados muy bien divididos, local, baño y depósito Con renta hasta Septiembre 2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
La Naturaleza2 min · 154 m
Los Amigos3 min · 164 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios4 min · 243 m
Educacion · 91 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica2 min · 152 m
LUCECITAS · otros · publica2 min · 152 m
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza Monserrat6 min · 380 m
Plaza Lola Mora8 min · 524 m
Plaza Alfonsina Storni8 min · 530 m
Salud · 39 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado2 min · 106 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 80.000USD 80.00011 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 80.000 → USD 80.0000.00%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de locales en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.054 por m², un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.054/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 1500, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Monserrat

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Local en venta
WhatsApp