Local en venta

USD 64.000

+ ARS 240.000 de expensas

= $ 101,6 M

Cuota UVA desde $ 577.296/mes · ingresos $ 2,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Monserrat

Local en venta en monserrat. dueño directo

Venezuela 1500, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 51 m²
Estado: Muy bueno
Baulera: Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 64.000, un 27% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Venezuela 1500, Monserrat.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.255lo normal · 1.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Expensas 32% mas altas que lo normal
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 88.081
Tamaño normal: 113 m²
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dueño directo vende excelente local muy amplio. El local se encuentra en excelente estado con una superficie de 55 m2 en una planta más baulera de 5 m2. Dos baños con ducha y termotanque. Frente con Blindex y Persiana

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.767 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 5.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.767

Precio del aviso: USD 64.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.549
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.120
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

17,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona

Montserrat1 min · 19 m

Locutorio Kiosco Internet · Avenida Belgrano2 min · 115 m

Carrefour Express · Mexico 15302 min · 117 m

Educacion · 88 en la zona

GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica1 min · 57 m

IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica1 min · 57 m

COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada2 min · 126 m

Espacios verdes · 45 en la zona

Plaza Monserrat3 min · 217 m

Patio de las Palmeras4 min · 227 m

Plaza Guardia de Infanteria4 min · 240 m

Salud · 52 en la zona

CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 155 m

CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado4 min · 263 m

SOCDUS S.A · centro de salud · privado4 min · 272 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total

27 de jun de 2026USD 67.000 → USD 64.000-4.48%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de locales en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.054 por m², un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 32,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de locales en Monserrat

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.054/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+32.3%

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 1500, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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venta

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