Local en venta en Monserrat

Local en venta en Monserrat

Local en venta - 2 baños - 55mts - monserrat

Venezuela e/ Virrey Cevallos y Sáenz Peña , Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 21% menos que lo normal entre los 52 locales parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela e/ Virrey Cevallos y Sáenz Peña , Monserrat.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.218lo normal · 1.5352.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 84.445
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.048
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_Local comercial en venta ubicado sobre calle Venezuela e/ Virrey Cevallos y Sáenz Peña (Monserrat, Capital Federal). Desarrollado en una planta. _El local posee buena distribución interior, un espacio principal. Amplio y Luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _La propiedad posee una superficie aproximada de 55mts2 totales, de los cuales 55mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 03/06/2026 son de $240000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 598.990 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.990/mes

Necesitas ingresos por $ 2.395.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Montserrat1 min · 19 m
Locutorio Kiosco Internet · Avenida Belgrano2 min · 115 m
Carrefour Express · Mexico 15302 min · 117 m
Educacion · 88 en la zona
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica1 min · 57 m
IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica1 min · 57 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada2 min · 126 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Monserrat3 min · 217 m
Patio de las Palmeras4 min · 227 m
Plaza Guardia de Infanteria4 min · 240 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado4 min · 263 m
SOCDUS S.A · centro de salud · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de locales en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.054 por m², un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.054/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela e/ Virrey Cevallos y Sáenz Peña , Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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